Wat is een bouwkundige keuring en wanneer heb je deze nodig?
.png)
Een bouwkundige keuring is een gedetailleerde inspectie van de bouwtechnische staat van een woning, uitgevoerd door een deskundige bouwkundige. Dit helpt potentiële huizenkopers om onzichtbare gebreken te ontdekken en toekomstige kosten in te schatten. Van de meterkast tot het dak, van de riolering tot de fundering: alles wordt gecontroleerd op mogelijke problemen. Zo voorkom je onaangename verrassingen na de aankoop.
Waarom een bouwkundige keuring?
Bij de aankoop van een huis is een bouwkundige keuring geen verplichting, maar het kan je veel geld besparen. Je krijgt inzicht in directe herstelkosten, toekomstige kosten en optionele verbeteringen. De kosten voor de keuring variëren tussen de €300 en €600, afhankelijk van de grootte van het huis. In sommige gevallen, bijvoorbeeld bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), is een keuring wel verplicht.
Wanneer laat je een keuring uitvoeren?
Het beste moment voor een keuring is vóór het doen van een bod, zodat je niet te veel biedt. Als dat niet mogelijk is, kan de keuring tussen mondelinge overeenstemming en het ondertekenen van de koopovereenkomst plaatsvinden. De laatste optie is na ondertekening van de koop, met een voorbehoud van bouwkundige keuring, waarmee je de koop kunt ontbinden bij te hoge herstelkosten.
Bouwkundig rapport
Na de keuring ontvang je een bouwkundig rapport met foto’s, uitleg en kostenramingen. De kosten worden opgedeeld in directe kosten (onmiddellijke reparaties), kosten op termijn (binnen vijf jaar) en kosten voor woningverbetering. Dit bouwkundig rapport biedt een goed overzicht van de staat van het huis en helpt bij het maken van een weloverwogen bod.
Funderingsproblemantiek
Funderingsproblemen vormen een groeiend risico voor huiseigenaren, vooral in gebieden met veen- en kleigrond. Door dalende grondwaterstanden kunnen houten funderingspalen gaan rotten, wat leidt tot verzakkingen en scheuren in muren en vloeren. Herkenbare signalen zoals klemmende deuren of scheve vloeren vragen om nader onderzoek. Aangezien herstelkosten hoog kunnen oplopen en vaak niet gedekt worden door verzekeringen, is een landelijke aanpak essentieel om de lasten eerlijk te verdelen. Ben je benieuwd of jouw woning in een risicogebied staat? Check dit via: Funderingsviewer indicatieve aandachtsgebieden.
Wat als de keuring tegenvalt?
Als de keuring veel grotere gebreken aan het licht brengt dan verwacht, kun je de koop afblazen of opnieuw onderhandelen over de prijs en voorwaarden. Bij een koop met voorbehoud van keuring, kun je de overeenkomst ontbinden als de noodzakelijke kosten voor herstel te hoog zijn.
Het is belangrijk om een erkend bouwkundig bedrijf in te schakelen, bij voorkeur een dat is aangesloten bij de BVBK of erkend door de NHG. Zo weet je zeker dat je een betrouwbaar rapport ontvangt.
Laat je adviseren en informeren door Van Loon
Voor vragen en meer informatie over bouwkundige keuringen en hoe deze jou kunnen helpen bij het kopen van een woning, kun je bij ons terecht. Onze deskundige adviseurs staan klaar om je te voorzien van persoonlijk advies, zodat je goed voorbereid bent op je woningaankoop. Doe onze Gratis Hypotheek Check voor meer inzicht in jouw persoonlijke situatie of laat je gegevens achter. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.