.png)
Heb jij een woning waarvan de waarde in de afgelopen jaren is gestegen? Dan heb je overwaarde. Deze overwaarde biedt diverse mogelijkheden om je financiële wensen te realiseren, zonder dat je je huis hoeft te verkopen. Het opnemen van overwaarde kan niet zomaar. In dit artikel leggen we uit wat overwaarde precies is, hoe deze ontstaat en hoe je deze kunt benutten.
Overwaarde ontstaat wanneer de marktwaarde van je woning hoger is dan de openstaande hypotheekschuld. Bijvoorbeeld: als je huis €300.000 waard is en je hypotheekschuld nog €200.000 bedraagt, dan heb je een overwaarde van €100.000.
Overwaarde kan op twee manieren ontstaan:
• Waardestijging van de woning: De waarde van je huis kan toenemen door verschillende factoren, zoals een krappe woningmarkt, nieuwbouwprojecten in de buurt of door verbeteringen en renovaties aan je woning.
• Hypotheekaflossing: Door extra af te lossen op je hypotheek daalt de openstaande schuld. Dit zorgt ervoor dat je overwaarde toeneemt.
Je kunt de opgenomen overwaarde voor verschillende doeleinden inzetten:
• Verhuizen: De overwaarde op je huidige woning geeft je extra financiële ruimte bij de aanschaf van een nieuwe woning. Wanneer je je huis verkoopt, blijft er na het aflossen van je hypotheek een bedrag over. Dit geld kun je gebruiken om een duurdere woning te kopen of om je nieuwe woning toekomstbestendig te maken. Misschien biedt je overwaarde je wel de kans om eindelijk dat huis te kopen waar je al zo lang van droomt!
• Verbouwen/verduurzamen: Ben je tevreden met je huidige woning en heb je geen verhuisplannen? Dan kun je de overwaarde ook benutten voor een verbouwing. Zo kun je je woning aanpassen om er langer comfortabel te blijven wonen of deze energiezuiniger maken. Denk bijvoorbeeld aan extra isolatie voor meer wooncomfort of het realiseren van een slaapkamer op de begane grond.
• Schenking: Hebben jouw kinderen moeite met het kopen van een eigen woning? Met de overwaarde van je huis kun je hen financieel ondersteunen, bijvoorbeeld door een schenking of een lening. Zo vergroot je hun kansen op een passende woning. Bovendien kun je bij leven een schenking doen, zodat je zelf kunt zien hoe zij hiervan profiteren.
• Aanvulling op je pensioen: Heb je tijdens je werkzame leven weinig of geen pensioen opgebouwd, maar wil je toch zorgeloos genieten van je ‘oude dag’? Dan kun je de overwaarde van je woning inzetten als extra inkomen naast je AOW en/of pensioen. Dit geeft je meer financiële ruimte en vrijheid om volop van je pensioenjaren te genieten.
• Consumptief gebruik: Bij consumptief gebruik zet je de overwaarde van je woning in voor de aanschaf van goederen of ervaringen. Denk bijvoorbeeld aan een nieuwe auto, een boot of een caravan waar je al lange tijd van droomt. Ook een bijzondere reis die al jaren op je bucketlist staat, kan hiermee werkelijkheid worden. Houd er wel rekening mee dat een lening voor consumptieve doeleinden niet fiscaal aftrekbaar is. Dit hoeft echter geen probleem te zijn, zolang je hier vooraf goed over nadenkt.
Het opnemen van overwaarde brengt financiële verplichtingen met zich mee. Het is daarom belangrijk om goed te overwegen waarvoor je het geld wilt gebruiken en wat de gevolgen zijn voor je maandlasten en je financiële situatie op de lange termijn. Raadpleeg altijd een van onze financiële adviseurs om de voor- en nadelen in jouw persoonlijke situatie te bespreken.
Wil je meer weten over hoe je de overwaarde van je woning kunt benutten en welke optie het beste bij jou past? Download onze gratis whitepaper via deze link.