Scheiden met een koophuis: de fiscale kant

Bij een scheiding gaat de aandacht vaak naar de woning zelf: wie blijft er wonen en wie neemt de hypotheek over? In onze eerdere blog zetten we die keuzes op een rij. Wat daarbij makkelijk onderbelicht blijft, is de rol van de Belastingdienst. En juist daar worden veel fouten gemaakt. In deze blog lees je waar je fiscaal op moet letten als je met een koophuis uit elkaar gaat.

Waarom de belasting bij een scheiding zo belangrijk is

Na een relatiebreuk verandert er fiscaal meer dan je denkt. Zolang jullie samen in het huis wonen, verdelen jullie de hypotheekrenteaftrek en het eigenwoningforfait meestal zonder erbij na te denken. Zodra een van jullie vertrekt, verandert dat. De afspraken die je maakt over de woning werken direct door in je belastingaangifte. Verkeerde keuzes kunnen leiden tot een onverwachte naheffing.

Wanneer stopt jullie fiscaal partnerschap?

Zolang jullie fiscaal partner zijn, mogen jullie inkomsten en aftrekposten in de aangifte verdelen zoals dat het beste uitkomt. Bij een relatiebreuk eindigt dat partnerschap niet automatisch op het moment dat je uit elkaar gaat.

Voor getrouwde partners en geregistreerd partners gelden twee voorwaarden. Jullie zijn pas geen fiscaal partner meer als:

• Er een scheidingsverzoek is ingediend bij de rechtbank; én

• Jullie niet meer op hetzelfde adres staan ingeschreven.

Woonden jullie samen zonder huwelijk of geregistreerd partnerschap? Dan stopt het fiscaal partnerschap zodra jullie niet meer op hetzelfde adres ingeschreven staan.

Nog één keer samen aangifte doen

In het jaar van de scheiding mag je ervoor kiezen om tóch het hele jaar fiscaal partner te blijven. Dat kan gunstig zijn, omdat je inkomsten en aftrekposten dan nog voordelig kunt verdelen. Of dat in jouw situatie slim is, hangt af van jullie inkomens en eventuele toeslagen.

Hypotheekrenteaftrek na scheiding: de tweejaarstermijn

Hoelang blijft de hypotheekrente eigenlijk aftrekbaar als je vertrekt? Normaal geldt: je mag alleen hypotheekrente aftrekken voor de woning waarin je zelf woont. Bij een scheiding is daar een uitzondering op, de scheidingsregeling.

Blijf jij in de woning wonen, dan trek je jouw deel van de rente af, meestal 50%. De vertrekkende partner mag zijn of haar deel (ook vaak 50%) blijven aftrekken, maar niet onbeperkt: dat mag tot maximaal 24 maanden na het verlaten van de woning. Duurt de overname of verkoop langer, dan vervalt de aftrek voor wie is vertrokken.

Betaalt een van jullie de rente die eigenlijk voor de ander is? Dan kan dat deel onder voorwaarden worden opgevoerd als betaalde partneralimentatie, en blijft het toch aftrekbaar.

Wil je weten wat dit voor jouw maandlasten betekent? Onze hypotheekadviseurs doen een vrijblijvende hypotheekcheck voor je en laten je snel zien wat er verandert.

Vergeet het eigenwoningforfait niet

Tegenover de renteaftrek staat het eigenwoningforfait: een bedrag dat je bij je inkomen optelt omdat je een koopwoning hebt. In 2026 is dat voor de meeste woningen 0,35% van de WOZ-waarde (voor een WOZ-waarde tussen € 75.000 en € 1.350.000).

Ook dit forfait verdeel je naar eigendom. Blijf je samen eigenaar, dan telt ieder zijn eigen deel mee, ook de partner die is vertrokken.

Overwaarde verdelen: let op de bijleenregeling

Bij het verdelen van de woning verreken je de over- of onderwaarde. Doe je dat niet, dan kan de Belastingdienst dit als een schenking zien. Voor die toets kijkt de Belastingdienst naar de WOZ-waarde.

Heb je overwaarde en koop je daarna een nieuwe woning? Dan krijg je te maken met de bijleenregeling. Kort gezegd: gebruik je je overwaarde (de eigenwoningreserve) niet voor je nieuwe woning, dan mis je over dat deel de renteaftrek. Deze reserve vervalt na 3 jaar. Koop je binnen die termijn een nieuw huis, dan telt de regeling mee.

Let op het verschil tussen beide termijnen: 24 maanden voor het behoud van je renteaftrek na vertrek, en 3 jaar voor de eigenwoningreserve. Twee losse regels die je niet door elkaar moet halen.

Persoonlijk advies bij uit elkaar gaan

De fiscale regels rond een koophuis zijn complex, en jouw situatie is altijd net even anders. Onze hypotheekadviseurs weten precies hoe deze regels doorwerken in je hypotheek en je maandlasten. Zo voorkom je verrassingen achteraf en weet je waar je aan toe bent.

Ga je uit elkaar en wil je weten wat een scheiding betekent voor je hypotheek? Onze adviseurs leggen het je helder uit. Kom langs op een van onze vestigingen in Rotterdam, Den Bosch of Etten-Leur, of regel het online. Niet in de buurt? Plan dan eenvoudig een online afspraak via onze site.

Laat hieronder je gegevens achter, dan neemt een van onze adviseurs snel contact met je op.