Goed nieuws voor iedereen met woonplannen. Op Prinsjesdag presenteerde het kabinet-Jetten de nieuwe Miljoenennota. Daarin staan maatregelen die de woningmarkt vanaf 2027 toegankelijker maken. Of je nu je eerste huis zoekt, nadenkt over een tweede woning of kansen ziet in verhuur: op meerdere fronten komt er ruimte bij. De plannen worden nog besproken in de Tweede en Eerste Kamer, maar de richting is duidelijk.
Bij Van Loon houden we deze ontwikkelingen op de voet. Zo weet jij precies waar jouw voordeel zit en welke stap bij jou past. We zetten de belangrijkste kansen voor je op een rij.
Starters krijgen meer speelruimte. Dankzij de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting koop je je eerste woning zonder deze belasting. Voorwaarde is dat de koopprijs onder de grens blijft. En die grens gaat vanaf 2027 flink omhoog: van € 555.000 naar € 615.000.
Door deze verhoging vallen er straks meer woningen binnen de vrijstelling. Reken maar even mee: normaal betaal je 2% overdrachtsbelasting bij de koop van een eigen woning. Op een huis van € 400.000 is dat € 8.000 die je met de vrijstelling volledig bespaart. Op een woning tegen de nieuwe grens van € 615.000 loopt dat voordeel zelfs op tot ruim € 12.000. Dat geld kun je mooi gebruiken voor je verhuizing, je inrichting of een verbouwing.
De voorwaarden blijven verder gelijk:
• Je bent 18 jaar of ouder en nog geen 35 jaar op het moment van de overdracht;
• Je gaat zelf in de woning wonen;
• Je hebt de startersvrijstelling niet eerder gebruikt.
Voldoe je hieraan, dan wordt je eerste huis een stuk goedkoper. Koop je samen? Dan geldt de vrijstelling per persoon, dus als jullie allebei aan de voorwaarden voldoen, profiteren jullie ook allebei. Zo komt die eerste stap op de woningmarkt weer een beetje dichterbij.
Ook wie een tweede huis wil kopen, profiteert van de nieuwe plannen. De belasting op een tweede huis daalt per 1 januari 2027 van 8% naar 7%. Dit is de overdrachtsbelasting voor een woning die je niet zelf gaat bewonen. Bij een huis van € 500.000 scheelt dat ongeveer € 5.000 bij de aankoop.
Die verlaging opent deuren. Een tweede huis kopen als vakantiewoning of belegging wordt financieel aantrekkelijker, en dat pakt breder gunstig uit:
• Investeren in verhuur wordt interessanter, waardoor het huuraanbod kan groeien;
• Een eigen vakantie- of familiewoning komt eerder binnen bereik.
Achter de maatregel zit een helder doel: investeren in huurwoningen weer lonend maken. Dat pakt op termijn gunstig uit voor de hele woningmarkt. Handig om te weten: het tarief hangt af van de datum van levering bij de notaris. Koop je nu en lever je in 2027? Dan profiteer je al van het lagere tarief.
Bedenk wel dat een tweede woning in box 3 valt. Je wordt daar jaarlijks belast op een fictief rendement, dat vaak hoger ligt dan de werkelijke opbrengst. De lagere overdrachtsbelasting scheelt dus vooral bij de aankoop; jaarlijks blijft box 3 een aandachtspunt.
Voor een tweede woning gelden andere financieringsvoorwaarden dan voor je eigen huis. Met een vrijblijvende hypotheekcheck zie je snel wat er in jouw geval mogelijk is.
De Prinsjesdag-plannen gaan verder dan belasting alleen. Het kabinet trekt fors geld uit om de bouw van betaalbare woningen te versnellen en het huuraanbod op peil te houden. Dat vergroot op termijn de keuze voor zowel kopers als huurders.
De belangrijkste maatregelen:
• Structureel ongeveer € 1 miljard per jaar voor woningbouw, als onderdeel van een investeringspakket tot en met 2035;
• Een subsidie van € 7.000 per middenhuurwoning, zodat dit segment aantrekkelijker wordt om in te investeren;
• Minder belasting voor woningcorporaties, waardoor zij meer ruimte krijgen om te bouwen en te verduurzamen;
• Makkelijkere en snellere vergunningen en minder regels, zodat nieuwe woningen eerder beschikbaar komen.
Meer aanbod en meer beweging op de markt betekenen uiteindelijk meer keuze. Beleggers hebben baat bij een gezondere huurmarkt, terwijl kopers profiteren van een ruimer aanbod. Stap voor stap ontstaat er meer ruimte om de juiste woning te vinden.
Profiteren van de ruimere startersvrijstelling? Nadenken over een tweede huis? Of je financiering afstemmen op de nieuwe mogelijkheden? Bij Van Loon Verzekeringen denken we graag met je mee. Je krijgt helder advies en persoonlijke aandacht, afgestemd op jouw situatie.
Je bent welkom bij onze vestigingen in Breda, Den Bosch en Leiden, of bij een van onze andere vestigingen. Liever online een afspraak maken? Ook dat kan.
Laat hieronder je gegevens achter. Een van onze adviseurs neemt dan snel contact met je op.
.jpg)
