Hypotheek afsluiten in 2025: 8 belangrijke veranderingen
Ben je van plan om in 2025 een huis te kopen of je hypotheek over te sluiten? Het nieuwe jaar brengt diverse veranderingen met zich mee die je mogelijkheden kunnen beïnvloeden. Hier bespreken we de belangrijkste aanpassingen en hoe deze jouw hypotheek kunnen verbeteren.
Dit zijn de 8 belangrijkste wijzigingen van 2025:
1. Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie en biedt een financieel vangnet bij het afsluiten van een hypotheek. Het vermindert risico's voor zowel huizenkopers als geldverstrekkers. Dit zijn de wijzigingen:
• Hogere NHG-grens: De maximale koopsom voor een woning met NHG stijgt naar €450.000. Als je investeert in energiebesparende maatregelen, kun je zelfs tot €477.000 lenen.
• Lagere afsluitkosten: De eenmalige premie voor NHG daalt van 0,6% naar 0,4%, wat een besparing van €900 oplevert bij een hypotheek van €450.000.
2. Hypotheekrenteaftrek
Voor hogere inkomens wordt de hypotheekrenteaftrek verhoogd. Het maximale aftrektarief stijgt van 36,97% in 2024 naar 37,48% in 2025. Dit is gunstig voor huishoudens met een hoger inkomen.
3. Leennormen en maximale hypotheek
• Loonstijging: Dankzij een verwachte loonstijging van gemiddeld 4,3% kan je leencapaciteit toenemen.
• Extra leenruimte voor alleenstaanden: Alleenstaanden met een inkomen vanaf €28.000 krijgen €17.000 extra leenruimte bovenop de reguliere maximale hypotheek.
4. Overdrachtsbelasting
Starters tussen 18 en 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning tot €525.000 (een verhoging van de grens van €510.000 in 2024). Voor woningen boven deze grens geldt een tarief van 2%.
5. Studieschuld & hypotheekaanvraag
Vanaf 2025 moeten hypotheekverstrekkers de volledige maandlasten van een studieschuld meenemen bij het berekenen van de maximale hypotheek, ongeacht aflosvrije periodes of lagere betalingen.
6. Hypotheek voor flexwerkers
Flexwerkers krijgen meer mogelijkheden om een hypotheek met NHG af te sluiten. De minimale werkperiode bij hetzelfde uitzendbureau wordt verkort van 52 naar 26 weken. Daarnaast moet je in de afgelopen 14 maanden minimaal 12 maanden gewerkt hebben.
7. Energiebesparende investeringen
Investeren in energiebesparende maatregelen, zoals isolatie of zonnepanelen, kan zorgen voor een hogere maximale hypotheek en lagere maandlasten. Dit sluit aan bij de trend om woningen duurzamer te maken.
8. Schenking voor de eigen woning
In 2025 kun je nog steeds gebruikmaken van de schenkingsvrijstelling voor een eigen woning. Ouders kunnen eenmalig een belastingvrije schenking doen van maximaal €30.000 aan hun kind voor de aankoop of verbouwing van een woning. Let op: deze regeling wordt mogelijk aangepast na 2025.
Waarom deze wijzigingen?
De aanpassingen zijn bedoeld om de woningmarkt toegankelijker te maken en het afsluiten van een hypotheek beter af te stemmen op de huidige economische omstandigheden. Of je nu starter bent, doorstromer of flexwerker, deze veranderingen bieden meer mogelijkheden en zekerheid.
Maak gebruik van de nieuwe kansen in 2025. Laat je hypotheek gratis berekenen!
Met de veranderingen in 2025 kun je mogelijk meer lenen en besparen op kosten. Wil je weten wat dit voor jouw situatie betekent? Doe een gratis hypotheekcheck en ontdek jouw maximale hypotheek.